戴德梁行:大湾区时代:TOD及商办市场或将成佛山地产新机会

备受注重 的《粤港澳大湾区开展 规划纲要》(以下简称《纲要》)正式出台,大湾区11个城市将通过协作互补、经济共融及促进人才、科创等资源要素的高效流动,向着国际一流湾区、世界级城市群迈进。紧邻广州、连接港澳的佛山,作为制造名城,被赋予建设重要节点城市、优化制造业布局的任务 。进入经济开展 快车道、GDP迫临 万亿大关的佛山,2018年地产市场体现 平稳,未来应怎么 假势 粤港澳大湾区利好,在推进 制造业向高端转化、优化产业布局及提高 城市竞争力的同时,赋能地产板块,带来新的打破 ?全球抢先 的房地产效能 商戴德梁行对此进行了全方位的解读。

粤港澳大湾区时代下的佛山机会

具有 雄厚制造业基础的佛山,作为珠江西岸先进配备 制造产业带的龙头城市,亦是西岸重要的交通纽带 门户,未来跟着 地铁、高铁、轻轨及机场等交通网络的完善,佛山不只 将全面融通广州,更将填补湾区国际机场纽带 分布 的不平衡,成为国际接轨湾区西部的重要窗口。戴德梁行华中区研讨 部助理董事及主管袁雪玲表明 ,粤港澳大湾区为佛山在建设湾区西岸综合交通纽带 、制造业高端化转型及吸纳优质人才方面带来历 源不断的动力。TOD领域、商办物业或将成为湾区布景 下,佛山地产市场值得注重 的重头戏。

1.打通珠江东西两岸的重要交通纽带 :TOD潜力无限

区域开展 ,交通先行。大湾区中,广佛肇是具有 TOD数量最多的城市群,交通节点的落成,意味着区域功用 价值的提高 ,可为住所 及商办市场带来积极效应,成为投资者注重 的热土。佛山紧邻广州,对接中山、江门、珠海,地处大湾区重要的中轴点。大湾区全面加速建设下,佛山积极布局交通基础建设,在深化广佛同城完成 双城资源同享 、协同开展 的同时,亦打通湾区东西两岸,融通人、货、信息及资金四大资源要素。

截至2018年底,广佛地铁已完成 全面通车,未来更方案 将有10条地铁线路互通,广佛一体化建设进入新的阶段;佛山西站是集高铁、城际铁路、地铁及城市公交等多种交通方式为一体的综合交通纽带 ,亦具备广佛都市圈西向主纽带 的功用 方位 。依托佛山西站实行的“借站造城”规划,是大湾区TOD领域里值得注重 的重点,跟着 周边地块的综合开发、产城人的深度交融 ,必将带旺区域腾飞开展 。

2.制造业转型晋级 带活经济开展 :

统计数据显示,2018年佛山完成 区域 出产 总值9936亿元,同比增加 6.3%,是广东省第三大经济体。持久 以来,制造业是佛山产业结构的主力军。大湾区的互通互融,整合了湾区多城市的产业链,加速了“佛山制造”向“佛山智造”的转型,同时为产业布局的进一步优化提供了空间。

戴德梁行:大湾区时代:TOD及商办市场或将成佛山地产新机遇

图1  2007-2017年佛山产业结构走势

2018年佛山先进制造业添加 值增加 7.4%,先进配备 制造业添加 值增加 10.3%。家电、家具、陶瓷灯优势传统产业以“两化”交融 、智能制造为方向,通过技能 改造加速 转型晋级 。值得注重 的是,佛山效能 业添加 值比重继续 提高 ,三产占比在不断优化调整。未来,佛山第二及第三产业将双头并进,一起拉动GDP增加 。

3.优质人才助力产业晋级

人才资源是区域坚持 立异 活力的重要财富,优质人才更是驱动区域 开展 、产业晋级 的要害 引擎。据《佛山市人才开展 体制机制改革施行 定见 》,佛山推出多个吸引创业人才、海表里 高层次领武士 才及博士和博士后人才等群体的政策,湾区的共融开展 促进了人才的流动,佛山借此把握 广纳优质人才资源的绝佳良机,为区域内产业转型提速奠定了杰出 基础。

据戴德梁行多年的行业实践经历 ,发达的轨道交通,将拉动站点周边的功用 价值,助力区域增值。更将促进资源要素的流动,提高 产业结构,优化产业布局。交通的便捷性有利于人口及优质人才资源的加速导入,从而进一步为产业转型提供动力,优化经济结构及城市功用 ,推进 区域可继续 性开展 。

商办市场应战 与机会 并存

2018年,佛山甲级写字楼市场迎来新增供给 高峰,优质项用意入市为投资者们“囤”足了货,但同时亦加大了市场的去化压力。另外一 方面,湾区利好及广佛同城的加速建设,使得原本就具备抱负 租金水平的佛山写字楼租赁市场,商机满满。而优质零售市场在曾经 一年,新增供给 有所放缓,因去化缓慢空置率维持在高位水平。行业竞争剧烈 ,购物中心积极调整租户结构,并深耕体验式业态。在未来很多 优质零售新增供给 项目入市的应战 下,差异化竞争或成致胜法宝。

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